Studio sous plafond à la française, avec mezzanine et kitchenette noire
Réalisation à Lyon
Voir la réalisationRénovation d’appartement locatif, entre deux locations
Studios et appartements remis en état entre deux locataires : cloisons, sols, salle d’eau et kitchenette, prêts à relouer.
Notre approche
Entre deux locataires ou pour une rénovation plus complète, un logement locatif doit retrouver un état soigné sans faire exploser le budget du propriétaire. Depuis notre dépôt de Meyzieu, nous intervenons pour des bailleurs particuliers, des SCI et des professionnels de la gestion locative dans le secteur lyonnais, l’Ain, les deux Savoie, l’Isère et la Loire. Selon l’état du bien, nous reprenons murs et plafonds en plaques, posons un sol résistant à l’usage locatif, refaisons une salle d’eau ou redistribuons un logement pour créer une pièce supplémentaire. Chaque redistribution respecte les dimensions minimales d’un logement décent, et les diagnostics plomb ou amiante conditionnent la méthode de dépose sur les bâtis les plus anciens. Le planning tient compte de la vacance locative : moins le logement reste vide, mieux c’est pour le bailleur, et nous organisons le chantier en conséquence, du curage éventuel à la réception finale.
- Redistribution conforme aux dimensions d’un logement décent
- Chantier organisé pour limiter la vacance
- Diagnostics plomb et amiante pris en compte
- Sols et salle d’eau résistants à l’usage
Nos ouvrages
Redistribution de pièces en placo
En détail
Création d’une chambre supplémentaire, séparation d’un séjour et d’une cuisine, cloisons dimensionnées pour respecter les surfaces minimales d’un logement décent avant toute nouvelle mise en location.
Rafraîchissement des murs et plafonds
En détail
Reprise des trous, des fissures superficielles et des joints entre deux locataires, remise à niveau des surfaces en plaques de plâtre avant peinture, sans forcément refaire l’ensemble du logement.
Sols carrelés imitation parquet
En détail
Grand format résistant, facile d’entretien entre deux locataires, posé dans les pièces de vie ; une solution plus durable qu’un revêtement souple pour un logement mis en location plusieurs fois.
Salle d’eau refaite
En détail
Douche ou baignoire, étanchéité sous carrelage, faïence murale et receveur ou sol carrelé, dimensionnée pour rester pratique dans un studio ou un T2 aux volumes souvent contraints.
Kitchenette et cuisine ouverte
En détail
Crédence carrelée derrière la plaque de cuisson, cloison ou doublage habillant les gaines et les raccordements, finitions adaptées à une cuisine équipée compacte typique d’un studio locatif.
Doublages isolants entre logements
En détail
Isolation thermique et acoustique renforcée entre deux appartements ou contre un mur donnant sur l’extérieur, utile dans un immeuble ancien pour limiter les nuisances signalées par les locataires.
Remise en état des circulations
En détail
Sols et plinthes des couloirs et des entrées repris ou remplacés, seuils entre les pièces ajustés, finitions qui résistent au passage répété des déménagements successifs d’un logement locatif.
Petites finitions avant relocation
En détail
Rebouchage de trous de fixation, reprise ponctuelle d’enduit et de joints, préparation des supports avant peinture, pour rendre le logement présentable entre le départ et l’arrivée des locataires.
Comment se passe le chantier
État des lieux et diagnostic
Visite du logement libéré, évaluation de ce qui doit être repris, redistribué ou simplement rafraîchi, vérification des diagnostics plomb et amiante disponibles. Sur plan, nous chiffrons avant de confirmer sur place.
Curage ciblé si nécessaire
Dépose des revêtements et des équipements trop dégradés pour être conservés, faïence, sol ou doublage selon les cas, avant que les autres corps de métier ne reprennent le logement.
Cloisons et redistribution
Ossature, isolant et plaques pour les nouvelles cloisons, dimensions vérifiées au regard du logement décent, doublages isolants posés sur les murs qui le demandent, joints prêts à peindre en fin d’étape.
Sols et salle d’eau
Pose du sol carrelé dans les pièces de vie, salle d’eau refaite avec étanchéité et faïence, raccordements coordonnés avec le plombier du chantier pour la robinetterie et l’évacuation.
Réception avant relocation
Visite avec le bailleur ou le gestionnaire, levée des éventuelles réserves, nettoyage complet du logement pour qu’il soit présentable dès la première visite d’un nouveau locataire.
Normes et règles de l’art
Les 6 textes que nous appliquons
- NF DTU 25.41 : Ouvrages en plaques de plâtre
- Encadre les cloisons créées lors d’une redistribution, l’entraxe de l’ossature, le choix des plaques hydrofuges en salle d’eau et le traitement des joints jusqu’à une surface prête à peindre.
- NF DTU 52.2 : Pose collée des revêtements céramiques
- Encadre la pose du sol carrelé des pièces de vie et de la salle d’eau : choix de la colle et du format, épaisseur de la couche, délai avant jointoiement et remise en service.
- Décret n° 2002-120 : Caractéristiques du logement décent
- Impose au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³, pour la pièce principale d’un logement loué : nous vérifions ces dimensions avant toute création de cloison qui réduirait une pièce existante.
- Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : Diagnostic plomb avant travaux sur peintures anciennes
- Obligatoire pour les logements construits avant 1949 : signale les revêtements contenant du plomb avant toute dépose, avec une méthode de travail adaptée pour limiter la mise en suspension de poussières.
- Code du travail, art. R4412-97 : Repérage de l’amiante avant travaux
- Dans un bâtiment dont le permis de construire date d’avant juillet 1997, ce repérage est à la charge du propriétaire avant toute dépose de cloison, de faïence ou de carrelage ancien.
- Règlement de copropriété : Règles applicables aux travaux en parties privatives
- Encadre les horaires de chantier, la protection des parties communes et, parfois, les revêtements de sol autorisés pour limiter les nuisances sonores vers les logements voisins, jusque dans un appartement privatif.
Prix indicatifs
Fourchettes hors taxes 2025-2026, fourniture et pose sauf mention contraire.
| Poste | Fourchette HT | Périmètre |
|---|---|---|
| Rafraîchissement entre deux locatairesReprise des murs et plafonds, sol et salle d’eau existants conservés ; par m² habitable, hors peinture de finition et hors gros dégât. | de 150 à 350 € HT / m² | Reprise des murs et plafonds, sol et salle d’eau existants conservés ; par m² habitable, hors peinture de finition et hors gros dégât. |
| Rénovation complète hors cuisine équipéeCloisons, sols, salle d’eau et peinture support, par m² habitable ; hors cuisine équipée, hors lots techniques et hors mobilier. | de 500 à 1 000 € HT / m² | Cloisons, sols, salle d’eau et peinture support, par m² habitable ; hors cuisine équipée, hors lots techniques et hors mobilier. |
| Salle d’eau refaiteSupport, étanchéité, faïence et sol carrelés ; hors plomberie, hors robinetterie et hors appareils sanitaires, chiffrés avec le plombier du chantier. | de 3 500 à 8 000 € HT le forfait | Support, étanchéité, faïence et sol carrelés ; hors plomberie, hors robinetterie et hors appareils sanitaires, chiffrés avec le plombier du chantier. |
| Sol carrelé imitation parquet, pièces de vieFourniture et pose en grand format, joints et plinthes compris ; hors préparation lourde du support existant. | de 70 à 130 € HT / m² | Fourniture et pose en grand format, joints et plinthes compris ; hors préparation lourde du support existant. |
| Cloisonnement complémentaire (chambre supplémentaire)Ossature, plaques et isolant pour une cloison distributive, dimensions vérifiées au regard du logement décent. | de 45 à 75 € HT / m² | Ossature, plaques et isolant pour une cloison distributive, dimensions vérifiées au regard du logement décent. |
Fourchettes indicatives hors taxes pour 2025-2026, fourniture et pose sauf mention contraire dans le périmètre. Elles varient selon l’état initial du logement, l’accès à l’immeuble, la nécessité d’un curage préalable et les quantités posées. Seul le devis établi après visite technique ou audit sur plan engage l’entreprise.
Le prix ferme figure sur le devis établi après la visite technique. Voir nos garanties
Notre pack
Des prix indicatifs pour cadrer votre budget avant la visite technique.
- Particuliers
Pack Appartement Locatif
Pour les bailleurs et les SCI : remettre un logement en location ou le rénover entièrement, avec un seul interlocuteur du curage aux sols.
- Remise en locationà partir de 190 € HT/m², indicatif
Hypothèse : T2 d’environ 40 m² en étage avec ascenseur, supports sains, sans redistribution ni curage ; prix par m² habitable.
Ce qui est compris
Pour un studio ou un T2 à relouer, sans toucher à la distribution des pièces.
- Protection des parties communes et des sols conservés
- Dépose des revêtements de sol usés et de la faïence abîmée
- Rebouchage et reprise des murs et plafonds en plaques de plâtre
- Faïence neuve sur les murs de la salle d’eau
- Sol carrelé imitation parquet dans les pièces de vie
- Joints, plinthes et supports prêts à peindre
- Évacuation des déchets et nettoyage avant l’état des lieux
Non compris
- Plomberie, électricité et appareils sanitaires
- Peinture de finition
- Cuisine équipée et mobilier
- Rénovation complèteà partir de 580 € HT/m², indicatif
Hypothèse : Appartement de 50 à 70 m² en étage, accès par ascenseur ou escalier large, sans désamiantage ; prix par m² habitable, hors lots techniques.
Ce qui est compris
Pour un logement ancien à redistribuer et à remettre à neuf avant une nouvelle mise en location.
- Vérification des repérages amiante et plomb fournis par le propriétaire
- Curage des revêtements, doublages et cloisons à déposer
- Redistribution des pièces en cloisons de plaques de plâtre
- Doublages isolants sur les murs froids ou mitoyens
- Faux plafonds avec réservations pour l’éclairage
- Salle d’eau refaite : support, protection à l’eau, faïence et sol
- Sols carrelés dans toutes les pièces, plinthes comprises
- Évacuation des gravats et nettoyage de fin de chantier
Non compris
- Plomberie, électricité et chauffage
- Cuisine équipée et appareils sanitaires
- Peinture de finition, sauf mention au devis
Prix « à partir de » indicatifs pour 2025-2026, en euros HT par m² habitable, établis pour l’hypothèse indiquée sous chaque formule. Ils varient selon l’état du logement, l’étage, l’accès et les matériaux retenus. Seul le devis établi après visite technique ou audit gratuit sur plan engage l’entreprise.
Configurer mon projet
Prix fermes sur devis, après la visite technique. Voir nos garanties
Nos réalisations
Des chantiers réels, chacun rattaché à sa commune.
Studio rénové : volume cloisonné vert olive, cuisine linéaire et salle d’eau
Réalisation à Vaulx-en-Velin
Voir la réalisation
Studio avec fenêtre ronde : doublage en plaques de plâtre et kitchenette grise
Réalisation à Bourgoin-Jallieu
Voir la réalisation
Projection 3DProjection 3D d’un aménagement, image de synthèse
Où intervenons-nous ?
37 communes avec une page dédiée, par département ; distances estimées par la route depuis le dépôt.
Zone prioritaire : 30 km autour du dépôt, par la route (estimation)
Rhône (69) 9 communes
- Appartement locatif Meyzieu (zone prioritaire)dépôt
- Appartement locatif Décines-Charpieu (zone prioritaire)≈ 4 km
- Appartement locatif Chassieu (zone prioritaire)≈ 7 km
- Appartement locatif Vaulx-en-Velin (zone prioritaire)≈ 8 km
- Appartement locatif Bron (zone prioritaire)≈ 11 km
- Appartement locatif Villeurbanne (zone prioritaire)≈ 12 km
- Appartement locatif Saint-Priest (zone prioritaire)≈ 13 km
- Appartement locatif Lyon (zone prioritaire)≈ 17 km
- Appartement locatif Vénissieux (zone prioritaire)≈ 17 km
Ain (01) 8 communes
- Appartement locatif Miribel (zone prioritaire)≈ 8 km
- Appartement locatif Bourg-en-Bresse≈ 66 km
- Appartement locatif Oyonnax≈ 95 km
- Appartement locatif Valserhône≈ 95 km
- Appartement locatif Saint-Genis-Pouilly≈ 123 km
- Appartement locatif Ferney-Voltaire≈ 131 km
- Appartement locatif Gex≈ 133 km
- Appartement locatif Divonne-les-Bains≈ 141 km
Savoie (73) 2 communes
Haute-Savoie (74) 3 communes
Isère (Nord-Isère et agglomération grenobloise) (38) 10 communes
Agglomération grenobloise
- Appartement locatif Voiron≈ 84 km
- Appartement locatif Saint-Égrève≈ 104 km
- Appartement locatif Fontaine≈ 109 km
- Appartement locatif Seyssinet-Pariset≈ 111 km
- Appartement locatif Grenoble≈ 113 km
- Appartement locatif Meylan≈ 113 km
- Appartement locatif Saint-Martin-d’Hères≈ 115 km
- Appartement locatif Échirolles≈ 116 km
Nos garanties
La garantie décennale
Pendant dix ans à compter de la réception, l’assurance décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
Sécurité financière et conformité
Votre argent avance avec les travaux.
Pas de supplément surprise
Les travaux prévus dans le devis sont engagés au prix convenu.
Continuité du chantier
Un artisan ne peut plus terminer ? Nous prenons le relais.
Questions fréquentes
Une autre question ?
04 65 84 01 59Comment se déroule la rénovation d’un logement entre deux locataires ?
L’ampleur des travaux définit l’organisation du chantier : un simple rafraîchissement, murs, plafonds et petites reprises, se conduit de façon plus légère qu’une rénovation complète avec redistribution, salle d’eau et sols refaits. Nous établissons un planning précis après une visite ou un audit sur plan, pour que vous puissiez organiser la remise en location en connaissance de cause.
Peut-on créer une chambre supplémentaire dans un grand studio ?
Oui, si les surfaces le permettent. Un logement décent impose au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³, pour la pièce principale créée : nous vérifions ces dimensions avant de proposer une cloison, pour que la nouvelle chambre reste conforme et que le studio garde une pièce de vie confortable après redistribution.
Faut-il un diagnostic plomb avant de rénover un vieil appartement ?
Oui, pour tout logement construit avant 1949. Le constat de risque d’exposition au plomb signale les revêtements concernés, en général à la charge du bailleur. Selon son résultat, nous adaptons la méthode de dépose pour limiter la mise en suspension de poussières et protégeons les pièces qui ne sont pas concernées par les travaux.
Quel revêtement de sol résiste le mieux à un usage locatif ?
Le carrelage grand format, notamment en imitation parquet, résiste bien au passage répété de plusieurs locataires et se nettoie facilement entre deux états des lieux. Il coûte plus cher à la pose qu’un revêtement souple, mais se change moins souvent, ce qui peut réduire les frais de remise en état sur la durée pour un bailleur qui loue régulièrement.
Intervenez-vous pour des bailleurs professionnels et des SCI ?
Oui, autant pour un particulier qui loue un seul logement que pour une SCI ou un professionnel de la gestion locative avec plusieurs biens à entretenir. Le devis détaille les postes, poste par poste, ce qui facilite le suivi d’un parc de logements et la comparaison entre plusieurs biens à rénover au même moment.
Que faites-vous si le logement nécessite un curage avant travaux ?
Nous déposons les revêtements et les éléments trop dégradés pour être conservés, faïence, sol ou doublage selon les cas, avant de reprendre les cloisons, les sols et la salle d’eau. Ce curage ciblé, plus léger qu’une démolition complète, s’intègre au même devis et au même planning que le reste de la rénovation.
Gratuit et sans engagement
Votre devis, pièce par pièce
Cochez vos pièces, indiquez surface et finition, puis vos coordonnées : nous préparons la visite technique.